打造嘉定新城中央活動區,這4個方案你更傾向哪一個?
2021.04.22前不久，有網友發帖說，深夜11點的嘉定,軌交11號線上依然座無虛席。一方面，因為嘉定新城的環境，人們選擇在這里生活。另一方面，卻因為周邊沒有合適的就業機會，讓這些“新嘉定人”成為了“鐘擺人”，以潮汐式的通勤方式往來于生活和工作之間。
如何聚焦城市文化、總部、商業、居住四大功能的高品質融合發展，實現嘉定新城核心區域城市空間品質的二次提升？
日前，嘉定區相關部門邀請國際知名設計公司和城市規劃專家，立足“上海市級副中心的核心功能集聚區”定位，將遠香湖周邊區域打造為嘉定新城的中央活動區（CAZ），承載新城主要的公共服務及商務科創功能。
CBD是一座城市的中央商務區。從前，城市的管理者們認為，這是城市經濟發展能量最為集中的地方。但是，幾十年的發展下來，人們發現CBD帶來巨大能量的同時，并沒有給城市人帶來宜居感受。
“CBD發展到后期，由于功能單一，隨著人氣降低，城市發展反而會隨之減弱。換句話說，就是CBD離不開人的活動。所以，國外就開始研究CAZ（城市中央活動區），希望多一點人的活動在里面。”同濟大學原常務副校長伍江教授介紹。他認為，嘉定新城相比其他周邊城市，有自己的優勢，這里建設起步早，基本的城市框架已建成，更容易集聚人氣。
從CBD到CAZ，是城市功能向高質量融合轉型。在國際設計團隊的設計師看來，應聚焦嘉定新城文化、總部、商業、居住四大功能的融合發展，依托伊寧路以北區域，突出遠香湖及橫瀝河區域的公共屬性，形成輻射嘉昆太區域的公共服務高地，塑造區域共享的城市會客廳。而伊寧路以南區域，則以研發及總部園區為抓手，推動高等級人才、高能級企業等創新要素集聚，推動總部經濟發展，補充新城核心區產業短板。
德國珮帕施城市發展咨詢公司中國區主管張寧認為，要打造功能聚合的繁榮都市，就要落實中央活動區（CAZ）理念。在其團隊的設計思路中，將在遠香湖到雙丁路之間，形成一個“川”型的街區，兩邊是現有的居住區，中間則是一條狹長的復合功能“走廊”，將承接人們的工作、休閑等多樣化的需求，形成功能融合、空間復合的產城格局，促進現有居住片區向復合街區轉變，以解決城市的鐘擺之困。這里也將率先建成無車步行的智慧街區，利用地下空間，建設立體城市，打造一個功能復合的“地下城”。
“我們需要打造一個人氣充足的CAZ，就需要通過地下城市的智慧交通，來解決大體量建筑帶來的人流通勤的問題。未來的5到10年，城市的形態會產生很大的變化，它既可以滿足前瞻性的功能，又有足夠的彈性。從空間、功能，來滿足城市未來的需要。”張寧介紹說，“我們把國外城市規劃的思考方法和中國特色的東西做了一些創新，希望可以在嘉定新城的新一輪建設中，做一些世界級的示范標桿。”
一座城市空間品質的持續提升，是廣大人民的美好愿景，也是最基本的需求。持續強化嘉定新城核心區生態環境與景觀風貌優勢，利用敞開空間、文化地標強化城市精神面貌，增加文化藝術氛圍，形成高品質的步行環境與休閑體驗，才能讓城市公共空間融入人們的城市生活。
華東建筑設計研究總院國際中心城市設計總監張晶介紹，她們計劃圍繞遠香湖拉起一個“圈”：內圈是以水景生態為主的休閑游覽區，外圈則打造一個文化圈層，加入商業、藝術、展示、科技、娛樂等功能點。“悉尼港就是一個很好的‘破圈’案例。在功能上，我們希望可以做成一個迷你版的悉尼港。把遠香湖周邊的建筑小品連起來，引入摩天輪、音樂節等景點和功能點。”張晶說，“嘉定新城需要打破‘刻板印象 ’，塑造個性魅力。把人氣留下來，產業才能火起來，那樣才是真正的活力圈。”
在城市規劃師們看來，未來的城市不應該是“千城一面”，需要體現新城的風貌特色。嘉定新城發展有限公司總工程師劉翅認為，遠香湖區域作為集中展示嘉定新城形象風貌的窗口，以其獨特的生態環境、高品質文化配套，日益成為嘉定新城市民休閑度假、娛樂文化、體育運動的生態公園，“下階段，我們將重點關注公共空間品質及未來交通導向，遠香湖地區最終形成重點突出、整體均衡的空間規劃布局。近期，將重點推動白銀路綠化景觀提升工程、環遠香湖景觀、燈光提升等工程，提升市民對嘉定新城發展的感受度。”
珮帕施（上海）建設工程顧問有限公司
清荷遠香：J-C5ity創造型新城中心
遠香湖的設計不僅是勾勒未來環湖空間發展的形態，更要為嘉定新城這個未來區域中心節點城市創造可持續的活力發展模式。設計方案聚焦五個關鍵領域，賦予遠香湖創造型新城中心蓬勃發展的未來。
在規劃的藍圖中，遠香湖將擁有直達昆太虹的軌交樞紐與TOD一站式服務中心。都市創造谷地有趣地混合了體驗性的空間、創造、商業與休閑活動，成為促進經濟活力的引擎。朝向開闊湖面生態型垂直花園樓群，帶給新城壯觀的未來都市地標。濱湖文化環把環湖精彩的建筑大師作品與文化休閑節點，串聯成遠香漫步的享受。
這些場所不僅具有自己獨特的魅力，還串聯成相互呼應的城市軸線。和紫氣東來的生態景觀軸線相互呼應，將新城中心的發展引導向南，與馬東副中心共同塑造未來新城的CAZ發展帶。
德國SBA有限公司（SBA GmbH）
設計方案沿襲老城水環功能格局，以水為線索串聯功能節點。基于新城四條城市軸線打造新城水環格局，形成“一環四軸五核”的城市空間結構。
1、 教化湖廳：環繞遠香湖，聚集了市民中心、智慧服務、先進醫療等科創企業的展示場所，是先進科技與大眾娛樂的融合平臺。
2、 藝動綠洲：圍繞現狀湖區打造主題藝術綠洲，通過慢行綠廊聯動東云街地塊，強化現有公共空間及建筑立面等元素，提升區域活力。
3、智創水灣：連接總部辦公及初創眾創企業的活力灣區，也是公共功能片區與商辦服務片區的重要紐帶。
4、魅力都港：TOD高密度商辦混合區域，結合嘉定老城水鄉的空間尺度，打造融合水街商業與眾創辦公功能的活力水廊。
5、 智養溪廊：沿阿克蘇路的溪水景觀帶，結合總部研發及科創研發功能，為高端人才提供高品質城市空間，形成宜居宜業的國際商住社區。
華東建筑設計研究院有限公司
設計以營造片區活力、提升空間品質、集聚要素資源為出發點，打造具有獨特魅力的遠香湖中央活動區。通過雙引擎——圍繞遠香湖活力環形成的 “城市活力引擎”，南部依托軌交站點形成的“產業創新引擎”，賦能新城中心。
在城市更新策略上，環遠香湖片區在充分延續現有文化氣質的同時，通過引入各類型的抓手項目，形成文化藝術、休閑娛樂、科技展示等多樣化活力功能區，通過設置遠香活力環串聯現有的景觀小品以及活力節點；南部科創總部片區強調景觀鏈接和功能重塑，將依托地鐵站點，智慧開發，打造面向未來的TOD綜合商務區。
通過 “一環一區，三片三軸”的整體空間結構打造出功能多元復合、要素資源集聚的遠香湖中央活動區，作為滬寧廊道上的魅力節點，成為嘉昆太地區的活力中心。
中國城市規劃設計研究院
設計以青年理想城為核心主題，將空間營造聚焦在嘉定新城未來發展的原動力——青年人群上。通過打造超級街區、樂活客廳、年輕鄰里、活力網格，營造年輕化的工作、娛樂、生活空間，并通過優化現有的藍綠空間進行串聯。
在超級街區內將圍繞寶嘉線軌道站點，打造一處人才服務與功能豎向立體復合的一站式核心；滿足年輕白領對服務設施短平快的需求，構建買咖啡只過一次馬路的工作鄰里體系；沿水系形成空間緊湊、開放交流的親密水街。
圍繞遠香湖打造吸引年輕人的樂活客廳：將現有大劇院、圖書館、東云街等地塊空間進行重新梳理，打造一處聯系緊密的文化商公園；湖區南側打造“藝術、創作、生活”共榮共生的創藝聚落；湖區東北側設置以生態、浪漫、購物為特色功能的主題公園；同時打造全季節全時段活力的開放水面。
在基地南側營造適應年輕人新生活方式的年輕鄰里，打造面向雙創青年便捷配套的蜂族社區與面向高知家庭全額配套的幸福社區；設置空中自行車道解決近域通勤問題；結合地鐵、BRT與智慧公交構成的公共交通體系，鼓勵低碳出行。
將嘉定新城“百米一林、千米一湖”的藍綠空間活化為活力網格，打通濱水綠道跨橋斷點，構建連續的濱水慢行網絡體系，改造現有景觀小品，形成開放活力的運動驛站，借鑒嘉定老城沿水公園鏈的空間基因，塑造主題多樣的濱水公園鏈。
4家國內外知名設計公司的4個不同風格的設計思路和理念，哪一個更符合你心目中對“未來之城”的期待？